- Het verlaagd btw-tarief van 6% geldt voor gevelreiniging bij woningen ouder dan 10 jaar, op voorwaarde dat een erkend aannemer de werken uitvoert en factureert aan de eindgebruiker.
- Bij nieuwbouw of woningen jonger dan 10 jaar betaalt u steeds 21% btw op gevelreiniging.
- De besparing kan bij een gemiddelde gevelreiniging oplopen tot 300 tot 600 euro — mits u aan alle voorwaarden voldoet.
- Btw 6% op gevelreiniging: het basisprincipe
- Alle voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief
- Welke gevelwerken komen in aanmerking?
- Prijsvergelijking: btw 6% versus 21%
- Het attest voor verlaagd btw-tarief
- Veelgemaakte fouten en risico's bij btw-toepassing
- Gevelreiniging combineren met andere renovatiewerken
- Veelgestelde vragen
Ongeveer 68% van de Belgische woningen is ouder dan 30 jaar — en komt daarmee ruimschoots in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief op renovatiewerken. Toch laten veel particulieren honderden euro's liggen omdat ze niet weten dat btw 6% gevelreiniging ook voor hun situatie geldt. In dit artikel leest u precies wanneer u recht hebt op het verlaagd tarief, welke voorwaarden de fiscus stelt, en hoe u het attest correct invult.
Btw 6% op gevelreiniging: het basisprincipe
In België geldt standaard een btw-tarief van 21% op diensten en goederen. Voor renovatie- en herstellingswerken aan privéwoningen voorziet de wetgever echter een verlaagd btw-tarief van 6%. Dit tarief is van toepassing op een breed scala aan werken, waaronder gevelreiniging, voegwerken, schilderwerken en gevelbehandeling.
Het verlaagd tarief is vastgelegd in het Koninklijk Besluit nr. 20, tabel A, rubriek XXXVIII. De maatregel heeft als doel renovatie van het bestaande woningenbestand te stimuleren en betaalbaarder te maken voor particulieren. Gevelreiniging valt uitdrukkelijk onder de categorie "werken aan onroerende goederen" en komt dus in aanmerking — op voorwaarde dat aan een aantal strikte criteria is voldaan.
Het verschil tussen 6% en 21% btw is aanzienlijk. Op een gevelreiniging van 2.500 euro exclusief btw betaalt u bij 6% slechts 150 euro btw, tegenover 525 euro bij het standaardtarief. Dat is een directe besparing van 375 euro. Voor wie ook de juiste reinigingsmethode kiest en de werken slim plant, kan de totale kostprijs bijzonder voordelig uitvallen.
Alle voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief
De btw 6% gevelreiniging België voorwaarden zijn cumulatief: u moet aan elk van onderstaande criteria voldoen. Ontbreekt er één, dan geldt automatisch het standaardtarief van 21%.
Ouderdom van de woning
De woning moet bij aanvang van de werken minstens 10 jaar in gebruik zijn genomen. Het gaat om de datum van eerste ingebruikname, niet om het bouwjaar. Een woning die in 2015 voor het eerst bewoond werd, komt dus pas vanaf 2025 in aanmerking. Sinds 1 januari 2016 geldt deze termijn van 10 jaar; voordien was dat 5 jaar.
Privébestemming
Het gebouw moet hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt. De bewoner kan zowel eigenaar als huurder zijn. Gemengd gebruik (deels beroepsmatig, deels privé) is mogelijk, maar het privégedeelte moet dan minstens 50% bedragen. Voor het beroepsmatige gedeelte geldt steeds 21% btw.
Factuur aan de eindgebruiker
De aannemer moet de werken rechtstreeks factureren aan de eindgebruiker: de eigenaar, vruchtgebruiker of huurder die het gebouw als privéwoning gebruikt. Facturatie aan een vennootschap of projectontwikkelaar sluit het verlaagd tarief uit.
Uitvoering door een geregistreerd aannemer
De werken moeten worden uitgevoerd door een btw-plichtige aannemer. Doe-het-zelf werken of werken door niet-geregistreerde bedrijven komen niet in aanmerking. De aannemer vermeldt het verlaagd tarief op de factuur en is mede verantwoordelijk voor de correcte toepassing.
- Woning ouder dan 10 jaar (eerste ingebruikname)
- Hoofdzakelijk privégebruik (minstens 50%)
- Facturatie aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder)
- Uitvoering door btw-plichtige aannemer
- Ondertekend attest door opdrachtgever
Welke gevelwerken komen in aanmerking?
Niet alleen de klassieke reiniging met hogedrukreiniger valt onder het verlaagd tarief. Het begrip "renovatiewerken" wordt ruim geïnterpreteerd door de FOD Financiën. Alle werken die de gevel herstellen, onderhouden of verbeteren komen potentieel in aanmerking.
Concreet gaat het om deze gevelwerken aan 6% btw:
- Gevelreiniging met hogedrukreiniger, stoom of chemische producten
- Zandstralen en hydrogommage van gevels
- Biologische en milieuvriendelijke gevelreiniging
- Voegwerken en hervoegen na reiniging
- Gevelbehandeling met waterafstotende coating (hydrofuge)
- Schilderwerken op de gevel
- Herstel van beschadigde gevelelementen (dekstenen, lekdrempels)
Wie kiest voor milieuvriendelijke gevelreiniging met biologische middelen geniet evenzeer van het verlaagd tarief. De gebruikte techniek heeft geen invloed op het toepasselijke btw-percentage — enkel de hierboven vermelde voorwaarden tellen.
Opgelet: de levering van materialen zonder plaatsing (bijvoorbeeld de aankoop van reinigingsproducten in een bouwmarkt) valt steeds onder 21% btw. Het verlaagd tarief geldt uitsluitend wanneer de materialen onderdeel zijn van een dienstprestatie door de aannemer.
Prijsvergelijking: btw 6% versus 21%
De onderstaande tabel toont het concrete prijsverschil voor gangbare gevelreinigingswerken in 2026. Alle bedragen zijn richtprijzen voor de Belgische markt, inclusief arbeid en materialen.
| Type gevelwerk | Prijs excl. btw | Totaal bij 6% btw | Totaal bij 21% btw | Besparing |
|---|---|---|---|---|
| Gevelreiniging rijwoning (80 m²) | 1.200 - 2.000 euro | 1.272 - 2.120 euro | 1.452 - 2.420 euro | 180 - 300 euro |
| Gevelreiniging vrijstaande woning (150 m²) | 2.250 - 3.750 euro | 2.385 - 3.975 euro | 2.722 - 4.537 euro | 337 - 562 euro |
| Zandstralen + hervoegen (100 m²) | 3.500 - 5.500 euro | 3.710 - 5.830 euro | 4.235 - 6.655 euro | 525 - 825 euro |
| Hydrofugebehandeling na reiniging (100 m²) | 800 - 1.500 euro | 848 - 1.590 euro | 968 - 1.815 euro | 120 - 225 euro |
Voor een uitgebreid overzicht van alle tarieven kunt u ons artikel over gevelreiniging prijzen in België 2026 raadplegen. De gemiddelde prijs per m² voor een standaard gevelreiniging ligt in 2026 tussen 15 en 25 euro exclusief btw, afhankelijk van de techniek, de mate van vervuiling en het type gevelsteen.
Offerte gevelreiniging aanvragen
Het attest voor verlaagd btw-tarief
Om het tarief van 6% te mogen toepassen, moet de opdrachtgever een attest ondertekenen en aan de aannemer bezorgen vóór de facturatie. Dit attest bevestigt dat aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. Zonder geldig attest is de aannemer verplicht 21% btw aan te rekenen.
Wat staat er in het attest?
Het attest bevat een verklaring op erewoord van de opdrachtgever met de volgende elementen:
- Het adres van het gebouw waar de werken plaatsvinden
- De bevestiging dat het gebouw ouder is dan 10 jaar
- De bevestiging dat het gebouw hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt
- De identiteit van de opdrachtgever (naam, adres, handtekening)
De meeste gevestigde aannemers beschikken over een standaardformulier dat zij aan klanten bezorgen. U kunt het modelattest ook downloaden via de website van de FOD Financiën. Het attest moet bij de factuur worden bewaard — zowel door de opdrachtgever als door de aannemer — gedurende een periode van 7 jaar.
Vermelding op de factuur
De aannemer moet op de factuur de volgende vermelding opnemen: "Btw-tarief van 6% - Koninklijk Besluit nr. 20, tabel A, rubriek XXXVIII. Bevestiging van de klant dat aan de voorwaarden is voldaan." Deze vermelding is wettelijk verplicht en beschermt zowel de aannemer als de klant bij een eventuele controle.
Veelgemaakte fouten en risico's bij btw-toepassing
Een foutieve toepassing van het verlaagd btw-tarief kan leiden tot een naheffing door de btw-administratie, verhoogd met boetes en nalatigheidsinteresten. De fiscale controles op renovatiewerken zijn de afgelopen jaren verscherpt. Hieronder de meest voorkomende valkuilen.
De woning is nog geen 10 jaar oud
Dit is de frequentste fout. Sommige eigenaars verwarren het bouwjaar met de datum van eerste ingebruikname. Bij een nieuwbouwwoning die in 2014 gebouwd maar pas in 2016 bewoond werd, geldt de termijn van 10 jaar vanaf 2016. Controleer altijd de exacte datum op de documenten van het kadaster of op de eerste domiciliëring.
Facturatie aan een vennootschap
Wanneer het pand eigendom is van een vennootschap — ook al wordt het als privéwoning gebruikt door de zaakvoerder — is het tarief van 6% in principe niet van toepassing. Facturatie moet rechtstreeks aan de natuurlijke persoon gebeuren die het pand als privéwoning gebruikt.
Geen geldig attest
Zonder ondertekend attest staat de aannemer zwak bij een controle. Zelfs als alle voorwaarden effectief vervuld zijn, kan de afwezigheid van het attest leiden tot een naheffing van het verschil (15%) plus boetes. Bewaar het attest steeds samen met de factuur.
Gemengd gebruik zonder opsplitsing
Bij een woning met gedeeltelijk beroepsgebruik moet de factuur worden opgesplitst. Het privégedeelte geniet 6% btw, het beroepsmatige gedeelte 21%. Een globale factuur aan 6% zonder opsplitsing is een inbreuk. Bespreek dit vooraf met uw aannemer zodat de factuur correct wordt opgesteld.
Gevelreiniging combineren met andere renovatiewerken
Het verlaagd btw-tarief geldt niet alleen voor gevelreiniging op zich. Wie de gevelwerken combineert met andere renovaties aan dezelfde woning, geniet op al die werken 6% btw — mits dezelfde voorwaarden vervuld zijn. Dit maakt een totaalrenovatie van de buitenschil financieel aantrekkelijker.
Werken die u kunt combineren met gevelreiniging aan 6% btw:
- Dakwerken en dakgootonderhoud
- Buitenschrijnwerk (ramen en deuren)
- Gevelisolatie langs de buitenzijde (met eventuele bijkomende premies via Energiesparen.be)
- Vochtbehandeling en opstijgend vocht
- Aanleg van opritten en terrassen (als onderdeel van een groter renovatiegeheel)
Bij een gevelreiniging van een appartementsgebouw is het belangrijk dat de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) het attest correct laat invullen. Elk appartementseigenaar kan individueel recht hebben op 6% btw voor het privatief gedeelte, maar de gemeenschappelijke delen vereisen een afzonderlijke beoordeling.
Premies en fiscale voordelen bovenop de btw-verlaging
In Vlaanderen kunt u onder bepaalde voorwaarden ook een Mijn VerbouwPremie aanvragen voor gevelwerken die de energie-efficiëntie van de woning verbeteren, zoals gevelisolatie na reiniging. De btw-verlaging en de premie zijn cumuleerbaar. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest biedt het Renolution-programma gelijkaardige ondersteuning.
Samengevat: door slim te combineren kunt u via het verlaagd btw-tarief, eventuele premies en schaalvoordelen (meerdere werken door dezelfde aannemer) aanzienlijk besparen op de totale renovatiekost van uw gevel.
Vraag een vrijblijvende offerte aan voor uw gevelreiniging
Veelgestelde vragen
Geldt het btw-tarief van 6% ook voor een tweede verblijf?
Ja, op voorwaarde dat het tweede verblijf uitsluitend voor privégebruik is bestemd en minstens 10 jaar oud is. Het maakt niet uit of u er uw domicilie hebt. Een vakantiewoning aan de kust die als privéwoning wordt gebruikt, komt dus in aanmerking voor het verlaagd tarief op gevelreiniging.
Kan ik als huurder btw 6% gevelreiniging laten factureren?
Ja, ook huurders kunnen opdrachtgever zijn voor renovatiewerken aan 6% btw. De voorwaarde is dat u het pand effectief als privéwoning gebruikt en dat de factuur op uw naam wordt opgesteld. Maak wel vooraf afspraken met de verhuurder over wie de kosten draagt.
Wat als mijn woning net geen 10 jaar oud is?
Dan geldt automatisch het standaardtarief van 21% btw. Er is geen uitzondering of overgangsregeling mogelijk. Het kan financieel interessant zijn om de gevelreiniging enkele maanden uit te stellen tot de termijn van 10 jaar bereikt is, zeker bij grotere oppervlaktes waar de besparing honderden euro's bedraagt.